“房产中介费议价”还需推一把

  本报讯 （记者唐新鹏通讯员叶立）9月1日起，二手房中介服务费实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。记者昨日从市区二手房中介了解到，中介费并没有能自由协商，仍按成交价的0.7％收取。不少中介公司认为，目前卖方不敢轻易与买方议价，建议相关部门给一个大致范围。
  8月份，市民王先生在市区西湖翠苑看中了一套二手房，得知9月1日起二手房中介费可以讨价还价的消息后，王先生决定等一等，想到了9月再和中介公司商量一下中介费的问题。可到了9月5日，王先生去中介公司询问中介费怎么算，答案却让王先生失望，仍按成交价的0.7％收取中介费。
  王先生说，本希望通过讨价还价来节省一笔购房成本，但最终还是不能自由议价。记者昨天走访市区多家房产中介发现，目前没有一家放开二手房中介费标准。
  中介费为什么维持不变？市区海陵南路一家二手房中介公司的负责人介绍，中介费放开后影响是双方面的，对中介公司来说，意味着中介费可以上涨。但今年市区二手房市场低迷，交易量持续下降。据统计，去年上半年市区共办理二手房交易1406套，而今年上半年市区只办理二手房交易851套，交易量下降近40％，上调将面临客户流失的风险。所以在严峻的市场形势下，没有一家中介公司敢第一个吃“螃蟹”。
  而对消费者来说，中介费放开，肯定是想通过讨价还价尽力来降低收费。但现在市区0.7％的收费标准已处在比较低的水平，普遍低于扬州、无锡、南京等周边城市1％以上的收费标准，比起北京3％、广州和上海4％的收费标准，更是低得多；目前市场行情不景气,如果再压低中介费用，中介公司显然无法承受。所以，综合考虑，还是暂时维持原状较好。
  不过，不少中介公司其实都认为，放开二手房中介费用，让大家协商收取是一个正面的事情，目前的情况其实是卖方不敢轻易与买方议价。建议相关部门应该给出一个大致范围、方向，这样才不至于搅乱市场，出现恶意竞争。
  业内人士介绍，从外地经验看，杭州市收取二手房中介费的做法值得借鉴。从去年2月份起，杭州市对二手房中介费采取分档累进制，具体为：房屋成交价50万元（含）以下的收取1％，50万—100万元（含）收取0.7％，100万—200万元（含）收取0.4％，200万元以上收取0.25％。并且，杭州还规定这一费率可作25％的上浮，下浮不作限定。这样中介费就有了参照范围，买卖双方协商起来也比较容易。